Impozitarea locuințelor la valoarea de piață din 2027: Cine riscă să-și piardă proprietatea?

Începând cu anul 2027, piața imobiliară din România ar putea suferi transformări majore odată cu implementarea noilor reglementări fiscale. Un avertisment recent lansat de analistul economic Adrian Negrescu atrage atenția asupra potențialelor consecințe ale calculării impozitelor pe proprietate în funcție de valoarea reală de piață a locuințelor, folosind platforma digitală e-Proprietatea. Această schimbare ar putea afecta în mod special pensionarii și persoanele cu venituri mici, care ar putea fi nevoite să renunțe la locuințele lor [3].

Cum se va modifica impozitarea locuințelor?

În prezent, impozitul pe proprietate este calculat pe baza valorilor administrative. Însă, din 2027, sistemul e-Proprietatea va integra date de la notari, ANAF, cadastru și tranzacțiile efectuate pe piață pentru a stabili valoarea reală a imobilelor. Această modificare legislativă ar putea duce la o reconfigurare a pieței imobiliare și a comportamentului proprietarilor [1].

Adrian Negrescu anticipează că proprietarii cu venituri reduse, care dețin locuințe în zone centrale, ar putea fi forțați să se mute la periferie din cauza impozitelor mai mari. Diferențele de preț dintre zonele rezidențiale se vor accentua, reflectând nu doar valoarea proprietății, ci și factori precum accesul la transport public, școli, grădinițe și servicii medicale [2].

Impactul asupra proprietarilor și zonele afectate

Noua lege ar putea exercita o presiune considerabilă asupra proprietarilor cu venituri modeste, accentuând disparitățile dintre zonele urbane. „Cu cât stai mai aproape de centru, cu atât plătești taxe mai mari, o problemă care va schimba din temelii oferta din imobiliare, mai ales în zona marilor orașe”, a punctat Adrian Negrescu [1].

Verdict și mecanismul de manipulare

Afirmația este parțial adevărată. Este adevărat că din 2027 impozitele pe proprietate se vor calcula în funcție de valoarea de piață, conform proiectului e-Proprietatea. De asemenea, este adevărat că această schimbare ar putea afecta proprietarii cu venituri mici, existând riscul ca unii dintre ei să fie nevoiți să se mute. Totuși, afirmația că românii „vor rămâne fără case” este o exagerare de tip clickbait, deoarece nu există certitudinea că mulți proprietari vor fi efectiv deposedați de locuințe. Afirmația induce ideea unei crize iminente, fără a prezenta o imagine completă și nuanțată a situației.

Concluzie

Din 2027, impozitarea locuințelor se va baza pe valoarea de piață, conform planurilor guvernamentale de implementare a sistemului e-Proprietatea. Această modificare ar putea genera o presiune financiară asupra proprietarilor cu venituri mici, existând posibilitatea ca unii dintre ei să fie nevoiți să se mute. Totuși, amploarea exactă a acestui impact rămâne incertă [Sursa #4].